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标题: 楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠 [打印本页]

作者: 维度传媒 时间: 2017-5-30 10:37 标题: 楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。& {% L G4 U/ y2 x

989 Victoria精品公寓，现代时尚生活与城市景观的完美结合，由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。

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维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。) l# X3 P a6 ]& t P

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楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！

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6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
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楼盘介绍
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
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989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
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+ H. U6 ]1 z8 @/ G# g6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
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报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
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优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64146

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作者: 维度传媒 时间: 2017-5-30 11:23 标题: 报名二维码

图片附件: WeChat Image_20170529114252.png (2017-5-30 11:56, 505 Bytes) / 该附件被下载次数 1578
http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64154

作者: freedom_2008 时间: 2017-5-31 09:24

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 5 v3 }( ^) s$ l; e

可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-266 {. f1 i% \! B6 ^( B" u K

有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢。。。

作者: 玉麒麟 时间: 2017-5-31 15:51 标题: 。。。。。。。。

50万买个2手独立屋很容易啊。

作者: 维度传媒 时间: 2017-5-31 20:49 标题: 回复 3# 的帖子

是，一直在涨。。" C. i o. K7 D" ^2 Z( Y
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这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
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那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。

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房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。

投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

作者: MrGrant 时间: 2017-5-31 21:29 标题: 房市是永远的热点，不信看看华人网过去的帖子。。哈

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038

http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

作者: MrGrant 时间: 2017-5-31 21:44 标题: 我简单也说几点

公寓和房子，各有优缺点
投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

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大家敞开讨论。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 11:48

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。2 Y- u; E7 [0 r. S, e7 A
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-1 13:08 标题: 现在买要多多思量。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 15:42

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。9 [4 y5 h) L \) a. j3 q

这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。/ p/ N/ V- |) c1 O; ~( t) \* S2 @# N

当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。# Z6 w' ^7 G0 i; V, |3 I4 E" w
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不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
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很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。

大家都来讨论。。

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-1 19:40

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 19:53

大约15% 2019年上半年交楼

作者: MrGrant 时间: 2017-6-1 20:00 标题: 不要错过！2017加拿大公寓最值得投资四个地方

转贴，这是年初的一篇文章。。% A# s, P+ @ H$ `% k, ?

http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html/ s9 b7 d' t. b" f3 g# N( R

其中包含维多利亚。+ t3 {3 `/ d, M+ z/ U
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Victoria& V& K9 o* p3 K4 _( n x

　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。: f! E8 y$ P9 O( G! n1 y' b% u
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

图片附件: 20170115_14845504321067 (1).jpeg (2017-6-1 20:00, 115.54 KB) / 该附件被下载次数 1330
http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64201

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-2 10:07

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-2 16:11 标题: 不从恶人的计谋；不站罪人的道路；不坐亵慢人的座位。。。

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 17:20 标题: 回复 19# 的帖子

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 17:28

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。绿党政策会更厉害。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 17:33

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。8 N% B% ]: C" g k: x
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在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 17:46

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。

新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
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注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。/ l4 `% t( |- a6 {; n! G
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另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。

因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 18:18 标题: 谢谢大家的讨论，这都是一种学习

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。
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楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。) C9 c" K: y* a" `- @, Z% @

刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。. }! z/ c( p$ g. G/ ~" u

http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/

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大家继续讨论，哈。。

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 18:46

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
3 _7 i s6 J! W# Q4 B8 L( a3 g听老婆的话买房跟grand走没错

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你肯定grand要买989的楼花了吗？

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-2 19:33 标题: 回复 26# 的帖子

如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-2 19:34 标题: 回复 23# 的帖子

谢谢答复

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-2 19:47

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
Q0 b7 }+ ?' Z7 z$ V如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-2 21:22 标题: 那暗昧无益的事，不要与人同行。。。！

最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交货期，费用，以及买楼会遇到的机遇和问题。好人做到底，把自己的投资经验分享给新人。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 21:57

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表
2 Z6 Z, A* _3 ?) a; W5 w. ^最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。. Y. A9 C- H7 G1 y' q4 D4 Z

人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。
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欢迎继续讨论

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 21:59

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
8 K0 ?% F, y1 t3 I1 u ]如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

楼花可以转让的。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-2 22:02

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表 * k% u3 a# Q& ^* E. }/ W' a
一句话：有钱就买 grand 都18处房产了

谣言，加上你的吗？这是真正的误导

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-3 00:33 标题: 您那么看好这楼，您倒是多买几套呀？楼花投资少可转让。。。

引用:

原帖由 MrGrant 于 2017-6-2 21:57 发表 8 K; G: j: J' a9 h6 l5 B$ l, T( j
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哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规 ...

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-3 08:45 标题: 回复 43# 的帖子

怕到时候转不出去就麻烦了

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-3 08:49

没人知道目前的租金收入情况吗？一房的能租多少？两房的能租多少？

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-3 10:11

公寓房租要比房子里独立suite高一些。" `' J6 w9 D) C5 [7 Z
新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。

可以用建造商新建出租楼为参考：# t4 e; v% `- ~* a. z
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
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按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万，租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升，房租也会涨，但每年有限额。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-3 11:23 标题: 回复 47# 的帖子

我不看好，也不看坏，我不预测的。。& X& ~, W6 |) p
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我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。4 Z4 J1 J2 U0 f6 L/ Y1 E7 o/ K$ q4 \

我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。

房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。. q; i9 U+ L* a N$ x* H

根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-3 15:05 标题: 回复 53# 的帖子 “己所不欲勿施于人，你若有智慧，是与自己有益。。。”

Mr Grant ,你的话语是诚恳的，也是有智慧的。确实买房需要根据个人的需求，按需而买。老狼如有冒犯请您原谅！- U" R! x7 @) o+ w" K
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在北美炒房的风险非常大，政策的多变，税费的繁杂，汇率的高低等等都是要仔细分析后才能看明白的。如 Mr Grant 在00年买房那时的汇率（这里指人民币）记得是7.3:1吧，20万加元需146万人民币。如今146万可换29万加元。00年大陆146万在一线城市可以买2套房，17年目前一线城市2套房你们算算可以值多少人民币？那为何把资金投入到回报少的地方呢？
接着分析，00年买了这边的房屋，每年的地税，物业管理费，如出租还要交税，17年加起来有多少？00年的房子到17年涨了有多少？如果不是老兄自己住省了房租费，可以说你00年把146万人民币换加元来投资房产是回报很少的投资。
加拿大的房地产业相对于美国是一个保守的市场没有充分放开，目前的高房价是由于低利率和低开工率这两个主要因素推动的。在主流西人存款下降负债高企，房屋负债连连上升的背景下，除了钱多人傻的中国新移民来最后接盘，后面还有谁能接？目前，中国已经加强资本管控，人民币还要再次升值。你想到的是什么呢？？？所以，静下心来等等吧。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-3 19:59 标题: 回复 55# 的帖子

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。

你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。' V5 H# S4 ^2 ~+ b  b: M3 q7 H

在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。# M: c6 b& j  Z, B5 [& d8 o

今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。
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安居乐业，投资，只是福利。。
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大家继续讨论。。

作者: 夏洛特 时间: 2017-6-4 04:57

老移民走过的路都不容易啊！新人像你致敬！

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-4 05:33 标题: 回复 57# 的帖子神阻挡骄傲的人，赐恩给谦卑的人。谦卑的人有福了！

资本市场没有大师，只有谦卑的人才能得着神的恩赐。所以古今中外越是能人越是谦卑，那里有一个极深的智慧。老狼更是最渺小的不能再小。* \! \$ I! ^" l+ j& [! `
Mr Grant弟兄，你所提供的信息来看，00年你的投资在当时是正确的，因为那时候的租售比是合理的。房屋的价值是合理的，所以你的出租收入可以cover你的贷款。但是，同样的投资换作17年的当下就不适合了。租售比已经严重不合理，贷款利率有上浮的风险。银行系统风险高企，次级贷款发放严重。特别当下，通胀率指数是不升反降的（加央行目标2%近几年没到过）。如果我的话（这里指代表老狼个人观点）会把大部分非必需资产换成美元或人民币（因为以后这两个国家就是两极），投资于风险较小的回报稳定的债卷或基金里。如果手上自己资金不多就保持一定的流动性。因为，如果真的发生加国的次级贷款危机，必将会导致失业率上升。到时候留下些本钱好过冬。最后，说说题外话。加拿大的好是她有谦逊，包容，勤俭持家的人民，加拿大的不好是人口太少，整体还有点保守。这里只有不一样的生活，想发财不是最好的选择。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-4 13:45 标题: 回复 59# 的帖子

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。1 z  l$ e0 K( W( B' o8 i: H

如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。9 g# F% P. g$ T6 r4 W4 Y$ t  i" l  R

注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。2 L- s" u3 n  _# d; W5 i
这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1- ^. ?- Z) W! U# o+ R" W+ D  d

欢迎继续讨论。哈

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-4 16:09 标题: 才德的女子似珍珠，谁能得着呢？但珍珠不好找，因为玻璃珠太多。。。

看了你的小说，不错很精彩。结局有点伤感，众多弟兄走不出女人这个“局”。

了解女人是不容易的，但是知道什么是才德的女子是要有智慧的。《圣经》箴言：31章10-31 论贤妻可能对所有的弟兄有启示。这个世界珍珠不好找，玻璃珠倒是很多。弟兄们你们如果没有遇见到珍珠，又何必为那些玻璃珠而失了志气呢。。？

作者: 大卫船长 时间: 2017-6-4 19:44 标题: 回复 61# 的帖子

原来grant是作家！失敬失敬

(peifu)

作者: MrGrant 时间: 2017-6-4 22:05

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表 , d! A1 C$ J# q9 b# H
原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

不敢，涂几行文字而已。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-4 22:06

报名截至6月6日，还有几个名额

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-5 07:31

不知深淺，切莫落水！

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 12:31

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 ! i! z6 d0 ]; ^8 ^ Q5 a# H2 P
不知深淺，切莫落水！

/ D# @# w- K3 c
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 12:34 标题: 大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。

图片附件: 2017-06-04_143453.jpg (2017-6-5 12:34, 235.11 KB) / 该附件被下载次数 767
http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64317

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-5 15:13 标题: 利息

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-5 15:14 标题: 负债与资产，所有让你花钱的都是负债。

利息加本金=34143／年 X25年=853575（房屋总支出）
当然还有新屋税，交易手续费，地税，管理费。25年后你的公寓不卖到100万加就是亏损。

25年里的世界会怎么变？老狼认为科技的发展房屋的开发成本会降低，交通的改善让地理位置不在重要。年轻人的流动性更大，不在把自己捆绑在不动产上。主力消费的思维方式完全颠覆现在的模式。你的房子变成了负债而不是资产。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-5 17:41 标题: 不是不买，是现在不能买。你自己买了吗？？？？？？

这里老狼说明一下，不是不买房，只是现在买风险很大。老狼其实也是房产投资的受益者。1999年买的第一套房，05.06年分别买了两套。10年买了一套。16年买了一套公寓。03年卖了99年的旧房。13年卖了05年的。16年卖了06年的。现住在10年的房子里。% _* b5 s7 D* v( w0 K
投资最重要的是低买高卖，落袋为安。刚刚说到银行内部好友消息，中国7月1日起对外汇加强管制，在外信用卡消费超1000元要报告，汇款用途金额要报告。不准个人购买境外房地产和投资类产品。第三季度央行同业拆放利率上调。随着美联储6月16日公布是否再次加息，接下来就是美联储资产负载表的缩表时间公布。估计全球央行都有行动，要抢资金，加息是难免的。加拿大央行估计最快第四季度有行动。放射到房地产就是拉高出货的资本出逃。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 21:44 标题: 计算非常有意思

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。
6 [# x. w3 g* N
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
* a8 c. f0 O' w( P5 e/ d
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：$ n1 T7 [: w& P a" I% c
/ R2 k! ^! ]: X* }' S! U! I: B- m! b
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038$ f. q" t9 [4 j1 g4 y
4 X2 R2 F: Q8 T0 A2 l
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。) P* V7 i* u3 v( N

同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
' \+ w/ M: g/ |- \1 q
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。4 X$ Q; U4 w5 j6 s' N
, ]% _3 ^/ s% p; w5 }4 o
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
" P- w" i6 ^0 p; D8 W
大家一起来讨论，来受益。。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-5 21:57

我贴出上面利息还款表的意思是说，及时你贷款60万，你每月的利息付出不到1500，而现在租一整个房子，在2500+吧。再就是如果你买一个房子，楼下有个二房出租，出租收入1500，这个收入就抵消了你60万的贷款成本。- |8 V: N. l7 _6 y3 S
哪天开个交流大会吧，哈哈

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-6 06:56

五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-6 07:10

請問在Victoria 一個約600 尺柏文月租大概是多少？

作者: MrGrant 时间: 2017-6-6 08:09

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-6 06:56 发表
. h; e1 U2 z' I' k& m五年利息可以不變，是能夠做到。但二十五年不變，可能嗎？

利息一直会变的，不明白你的意思

6 q$ z! j( h* j" r- j2 [" m; X
不断变化的还有房价，地税，房租，地震，政治，经济，年龄，家庭。。

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-6 17:38 标题: 报名截止

60人的报名名额已超，谢谢大家的参与。我们组织这样一个活动，把开发商和承销商邀请来，主要是想让大家了解这个市场，这样一个投资品种，这样一个机会。

再次感谢大家的参与！！

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-6 19:26 标题: 《君子爱财，取之有道；贞妇爱色（美），纳之有礼。》纬度好自为之啊！

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-6 19:52

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-6 19:26 发表 % U& I: i0 c, \6 v. F2 m- W

+ C& g' r, q$ \" A. G! B
你老人家再谦虚点就好了，有一点自以为是

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-7 03:20 标题: 好吧，年轻人。以后你会知道老狼是为维度好！

989 买与不买其实和老狼没什么关系，但Mr Grant 既然开了这个论坛，也说可以各抒己见，我也就随性讲讲。再想想逛这论坛的大多数是同胞，他们的钱来的也不易，有些投资上的不同声音也可以吗？

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-7 07:38

维度传媒只是在介绍一个楼盘，并不去预测楼市。也一直欢迎不同的声音，通过不同的声音，大家都可以学习，每个人都可做出自己的决定。7 Q0 c8 i7 o7 D; B# A6 s

你最好也不要使用攻击性高高在上的语音，比如维度好自为之，对维度好之类。你的意思是维度在坑大家？还有维多利亚的开发商？销售商？地产经纪？
1 |& R( X0 Q1 p/ G, S
地产这个市场很大，他不像别的投资品种，有个技术分析，买入点，或卖出点，她不适合短期交易，因为成本太高。另一个层面，他可以说只是一个大家必需品消费品而已。很多人住其爱屋，尽其一生。

大家敞开讨论。地产经纪也没有出来的，哈。。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-7 07:49 标题: 回复 82# 的帖子

如果是“好自为之、对维度好”之类的话也是攻击性语音的话。我真不知道该怎么用语你才会认为没有攻击性。高高在上的是你吧！

) x1 n7 G6 v5 z: A$ B
只要是你不把我屏蔽，我就敢说真话。大不了老狼不混这里。反正维村还有其他的互联媒体。当然，我也欢迎地产经纪来参加讨论。如果是恶意攻击，老狼也不是好惹的。。。！

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-7 09:12

那你年青人，好自为之吧。。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-7 09:14

看来以后多弄几个地产话题，大家热闹一下

作者: freedom_2008 时间: 2017-6-7 14:36

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 ! e# ~, I, p# M* Q( B; a

如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。

其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。

如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的，当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-7 22:51 标题: 大家继续讨论

租，投资，价格，自住，贵不贵，算啊算。。相信大家的智慧都够用。( s# {( [9 J1 J& T5 z( e6 m

明天去的朋友，明天见。

借这些讨论和活动，大家都能从一个侧面了解一下房地产，是好事。
2 W9 A% h9 w t- H) W/ B' e
我还是那个观点，没有谁能预测房地产市场，如果谁谁非要预测，如果你信了，算自找困扰，可翻翻过去几十年的地产新闻，哈哈。这么多年，我都是这么说的。3 [6 P3 `# l+ A1 v

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-8 17:02 标题: 谦卑的人有福了，因为天国是他们的。

箴言 3：3节《给年轻人的忠告》不可使慈爱、诚实离开你，要系在你颈项上，刻在你心版上。9 b- h, x6 Q1 v$ L
3: 27节你手若有行善的力量，不可推辞，就当向那应得的人施行。

各位网友，虽未谋面，但是人心向善，助人为乐的心大家应该是一样的。在维村的华人，大多数生活不易，因为我们不是社会的主流。越是不易越要谨守己心，你今天对一个同胞行善，明天她就会对另十个同胞行。你今天对一个同胞行恶，明天就会有十个恶对你行。如此循环，华人就越发失了志气。维度的年轻人谢谢你提醒老狼要再谦卑些！是的，谦卑虚心的人是有福的。在此老狼也希望你们也越来越有长远的眼光和智慧，媒体如果失去了公信，等待的就是死亡。当然，有些事看起来似乎无害。。。！

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-8 22:34 标题: 活动圆满结束，谢谢大家

感谢大家的参与，这样一个场合，汇聚开发商，承销商，资深贷款经理，大家能够更直接地感受维多利亚的房地产市场，并且学习了解这个市场。大家之间，新老朋友，也都敞开交流。很多人过来感谢我们组织这么好的活动，很大朋友甚至从Duncan，Mill Bay过来，由于场地限制，不能有更多的朋友参与，谢谢大家。关注我们后面的详细报道。* t+ k! Y1 K6 \# H; N3 G
下面先发布几张活动图片：

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9 O0 h& K4 t2 i( d5 c. F/ i

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64372

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64373

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64374

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64375

图片附件: IMG_8185 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 243.61 KB) / 该附件被下载次数 860
http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64376

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64377

图片附件: IMG_8201 (Copy).JPG (2017-6-8 22:34, 280.15 KB) / 该附件被下载次数 1082
http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64378

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-8 22:39 标题: 维度传媒团队，合作团队，谢谢大家

. ?2 @& V% Q/ g1 T

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64379

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http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/attachment.php?aid=64380

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 10:37

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-9 09:57 发表
: _$ D3 ]2 ^* r& m6 b4 F靠全是无业游民小畄之类

兄弟，你还能正常说话不，知道这些哪一个都比你强很多，论坛必须禁止这种无理头发言，论坛也不需要这种发言。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 12:14 标题: 回复 96# 的帖子

永远永远欢迎不同观点，不同的声音，但这这谈不上是观点吧。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 13:24

我们一般不封号，不舍得每一个会员。

作者: 狼行拂晓 时间: 2017-6-9 15:47 标题: 有容乃大。。！

Mr Grant 怎么身材那么好？老狼就太肥了。

作者: MrGrant 时间: 2017-6-9 19:00

为伊消得人憔悴

作者: 維大近吾家 时间: 2017-6-10 14:03

衣带渐宽终不悔

作者: 维度传媒 时间: 2017-6-12 21:00 标题: 开发商发来的信息

你好，2 k2 S$ ?. Q5 Y& v* @3 `

感谢您参加维多利亚989号东塔的独家开盘优厚活动。很高兴看到大家的热情和对这个楼盘的高度关注，我们想您一直得到我们的最新促销信息和活动的独家的优惠活动。1 e+ P/ {, ]# X$ i
% j- F0 X" M( J# \. @2 c8 R
如果您需要更多的信息，有兴趣购买，请联系我们。如果您和我们的工作人员Andrew，Tony，Raegan，Graham或Darien交谈过，告诉我们，好让我们为您服务的更好。

优惠截至日期是17日，我们将在6月17日向公众公开销售东塔，所以如果有意购买，请尽快联系我们，这是给你的特别优惠。% d, u' f8 N. z% f/ z

谢谢！

作者: MrGrant 时间: 2018-7-30 11:50

大家回过头来看看，涨了好多了。。

欢迎光临论坛首页 (http://www.nanaimobbs.grantshan.com/bbs/)