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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

房市是永远的热点,不信看看华人网过去的帖子。。哈

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我简单也说几点

  • 公寓和房子,各有优缺点
  • 投资,自助,或投资加自助,是一个考虑点。如果你有资金,你的投入点和方向,在哪里。如果你现在还没买房子,你的家会在哪。你现在立刻需要,还是计划一到两年后搬入。
  • 如果买公寓,新公寓是注定首选,个人不建议买旧公寓。
  • 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠,有我来宣布,真金白银,哈哈。
  • 那天大开发商老板也会到,还有Condo Group的老板,也是一个很好的了解楼花,学习的机会。
  • 至于定价,或价格的高低,都是有定价规则的,上下不差很多,对新公寓,一分钱,一分货,不无道理。价格是服务目前市场的,不是太贵,也不是太便宜,是市场价。
  • 我希望见到大家,名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

, {* {# S( Q* \' \4 [/ j! O大家敞开讨论。。

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价格确实涨了不少,了解了一下,目前downtown新公寓价格都不便宜了,基本新楼盘也是拿出一两套,做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。2 K; L+ d" e# {
看一下freedom的那个链接,就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

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其实,什么时间都要多多思量,特别对我们工薪阶层,房子属于重资产,量很重。
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这么多年,见到了很多来到维多利亚,一个月,甚至几天必需买上房子的买房人,也有一直在彷徨犹豫的寻房客,还有遥控看看图片就下手的勇敢者,市场是一条河,以我们的能力,她大到我们可以选择控制的空间很有限。! i  K! Q3 Y( J  y

5 L8 ~0 B0 {/ d当邻居的房子从去年的6,7十万,涨到今天超过100万,贵,是第一个感受,其实我也感到贵,从去年开始。
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: w- t$ K7 L: t) Q; m# M; g不买,有1万个理由。买,需要一个让你出手的理由就够。生活中,很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
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很多朋友来问我,这套公寓,如果是你,你买不买,我微笑不语。( O- @" J; I: W9 `" x+ G5 a7 ~

" @: o+ N6 ]0 q$ G3 m大家都来讨论。。

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大约15%    2019年上半年交楼

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不要错过!2017加拿大公寓最值得投资四个地方

转贴,这是年初的一篇文章。。
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http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
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其中包含维多利亚。
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8 u# G  i2 a: FVictoria# N$ Z& l( e3 h( Y5 ]. {

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  对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方,那里没有海外买家税,加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业,数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的,而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方,因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景,还有适宜的气候和多样的娱乐方式。1 V- h4 |0 F  L+ d
  最重要的是,这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下,可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元,就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说,和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

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回复 19# 的帖子

可以和银行做好按揭,银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

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对普通购房者,房地产投资的短期获利和炒作,是不可行的,因为一个周期太长,交易成本太高,除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度,有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累,并且她可以辅助以出租,家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有,租住一个公寓和供款一个公寓的区别,至于大趋势,大环境,一句话,你能看得清?你能等多久?你的投资点在哪里,什么时间可以买。。
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在这里并不是鼓励大家去买房,每个人的情况都不通,理性投资,放长远些,是我们可以努力的。。。

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谢谢大家的讨论,这都是一种学习

投资永远有悲观主义者,乐观主义者和实践者,都有优缺点。。楼花作为一个投资工具,买房工具,在各地如此普遍和火爆,特别是这两年的多伦多和温哥华楼花,自有她的道理。。投资,我不建议去关注太小的细节费神,比如管理费,比如GST,等等,这些细节,在你决定投资后,再去细靠量。。因这些,你无论如何是无法避免的。。1 k$ J+ t, h* F. m: t
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楼花贷款有很多文章都有描述,大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
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刚才看了一下这篇关于多伦多,可以参考一下。。。
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http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
+ }  R" y( O3 L% n. W) j! f. J" E# L! ]* q  e3 t
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大家继续讨论,哈。。

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引用:
原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表
. J1 h# S, `% Z6 U) _' g最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为,这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市,也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置,交 ...
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哈哈,我们一直在陈述一个楼盘,一个事实,我们不去预测楼市,也不去误导,理性地对待加拿大,特别是维多利亚楼市,是正确的投资理念。我一直说,不要靠预测来进入房地产,过去10多年,起起伏伏,上上下下,这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了,那什么时间可以买?什么时间崩盘?downtown的那些开发商都破产?。。不要扣误导后辈的帽子,哪有前辈后辈。。% s6 U, E: i# Z2 \* O6 p/ {
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人类一思索,上帝就发笑,我们最等不起的是时间。。
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2 \- K, `7 ]4 M2 k欢迎继续讨论

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引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 ; }2 u: P) S6 }
如果交楼前按揭批不下来怎么办?白白损失15%吗?
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楼花可以转让的。。

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引用:
原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表
  A4 X4 F6 h% {5 M4 S7 [一句话: 有钱就买 grand 都18处房产了
+ s# j; C! T( Q4 W- h谣言,加上你的吗?这是真正的误导

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回复 47# 的帖子

我不看好,也不看坏,我不预测的。。
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( h0 H7 F. b  P* j) S我们的公寓也是买的新的,在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多,2,3年过去了,现在。。8 ]3 p% S" U) x& p" ?1 ~

& D$ Z3 E8 O( X" z* n我的核心点是,当你有投资的需求,当你需要有个家,最大的问题是,你等,你是否等的起,你等什么。。$ D7 Y  X. m, o: m/ p
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房屋是一种消费,兼具投资保值功能,维多利亚租金,房价,各种费用都在上涨,包括建设成本。。自己在2000年登陆时,就买了房,当时也没去想房市,是要涨,还是跌的问题,因为这个没有意义。。
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根据自己的需求,理性投资。。我也好奇,我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

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回复 55# 的帖子

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层,这点资金,和我一样,倾自己之力,买个房,哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例,我可以首付5%,而不是你说的20万,我没有钱,是带着几千元来加拿大,我楼下出租,租金一直超过我所有的成本,包括地税,保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的,也是基于这样的计算,才去立刻买房,因为买,比租,太合适了,至于今天房产增值,是福利。0 V' v$ _( Q) I- o

  I5 Y# `+ H/ @* [5 T. q" \8 e9 t你说把资金投到汇报高的地方,哪里回报高,我只有几万元。。
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8 R  h9 B. w. j  b8 F+ R0 C" G: D在这个论坛里,讨论最多的是买房,租房,投资房等等。。这些年,有人来问我房子情况,我都是说,如果没有,就立刻买,即使房子不涨,因为房子,会改变你的生活方式和消费习惯,25年后,你不但住了,你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴,汇集而来。
4 ?  {6 n6 `" p! O9 P
% \. Q& r5 X& F. Q5 K今天房价贵了,可你多年后,回过头,看看,40多万的公寓,我说至少不贵,在目前3%低利率的情况下,租金到那时肯定每月1600以上。。- @8 U; M. f; s% L: a4 _# k1 ~

' [* Y' Y& S2 A( R' M安居乐业,投资,只是福利。。
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大家继续讨论。。

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回复 59# 的帖子

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房,大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时,美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机,那这个世界遍布不安,如果你着眼阳光绿草,春天就在你的眼前。很多朋友买了房,并没有出租,所以出租,只是一个辅助。
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8 B0 |3 j/ R) b' |" J如果现在回头看,我2000年的投资是正确的,如果真的需要这么多年的验证,那还是不要去验证。我个人也做些别的投资,基金股票等,但谁都清楚,那是真正的危险所在。6 |' N8 v. L7 n6 e) m' n& I( K. y

* V9 Y& c. E% _! Y" x' P* N注重生活的一面,在这样一个包容,美丽的国家,虽然发财不易,但破产也难,生活应该简单又美好。这里,是不是得有一个自己喜欢的公寓,或有着后花园的房子。。
- d5 o" ^/ G# w这是我原来写得一些东西,也涉及到了投资,维多利亚地产,可以看一看...
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http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1& \5 \! r2 u# u) D' _2 e1 \* v8 ]7 u4 ]

4 D9 v( u0 c% Q& y4 P' S  B欢迎继续讨论。哈

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引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
9 m  S/ o' h' r6 a% t原来grant是作家!失敬失敬 (peifu)
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不敢,涂几行文字而已。

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报名截至6月6日,还有几个名额

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引用:
原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 - o8 Z; U2 R: r7 K6 u7 w3 Q
不知深淺,切莫落水!
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买个房子而已,并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险,也是好的。

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大家看一下这个表格

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细,你每月的利息支出是1500,如果利率不变,在你25年的还款过程中,会逐步减少。这里只是给大家一个概念,来估算一下,租金,房价,还款成本等各方面厉害。$ G% L3 L  t& V

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计算非常有意思

几十年来,很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。( X6 I  z" _) G# A  L% C, @1 O1 m

$ B: }7 r# G3 M4 }2 E8 u5 k9 W过去半个世纪以来,买房子的都是受益者,而没有及时买房子的,已经很难下手。。! Q1 ]7 P" y' y% H, G# M& \
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我一直说不要预测,因为很多预测的人,他自己都不信的,只是说给别人听,比如下面帖子里的几个专家的意见:5 p8 J$ c* j, G* F  P
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http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
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租房和买房,同样的条件下,租房的成本是多少,在买房享受的同时,你拥有了潜在的升值空间。
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同样的中国崩溃论,很多人天天喊狼来了,只是想说不定哪一次就对了。。
1 c( n8 v/ b+ R/ Y, U' K
6 f6 b6 L/ f& Z波动是真理,房价有起伏也是必然,但我们希望自己是坐在船上的漂流者,不是下面的裸泳的人。  X4 Q' w9 a4 [% w9 R% R; [3 F* Z+ P
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买房,核心是你在超前消费,你不做,你就亏,大部分人都在做,通货膨胀是显而易见一个因素,而租房,你是在消费你的真金白银。( K& V# |; N. C3 |$ z" e3 T; K9 R/ e
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大家一起来讨论,来受益。。。

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