MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440384 m5 }/ v5 z; n& @7 r- C2 _8 u

3 P& J) n( X) r7 y: `http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

, {* {# S( Q* \' \4 [/ j! O大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。2 K; L+ d" e# {
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
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这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。! i  K! Q3 Y( J  y

5 L8 ~0 B0 {/ d当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
4 g/ z' \- v  s, s
: w- t$ K7 L: t) Q; m# M; g不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
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很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。( O- @" J; I: W9 `" x+ G5 a7 ~

" @: o+ N6 ]0 q$ G3 m大家都来讨论。。

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
. E* r$ b1 _6 B1 _  u3 V. f, k$ x4 f5 v9 V1 q4 [6 r! C  ~
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
; U$ l$ g( M( F. z6 |, f7 T+ D% E5 l4 D' e& x
其中包含维多利亚。
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8 u# G  i2 a: FVictoria# N$ Z& l( e3 h( Y5 ]. {

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2017-6-1 20:00

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" e3 j9 y/ K* E4 p' d. J/ ~. L
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。1 V- h4 |0 F  L+ d
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
# Q" W, g# |' }7 @& ]7 k* w; i( V) G0 I8 \0 I
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。1 k$ J+ t, h* F. m: t
( [0 R! L, o/ W9 O: v+ x# L
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
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刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
0 ?  K+ D6 e! ]8 N5 U0 _+ ?* k/ B# n2 ^
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
+ }  R" y( O3 L% n. W) j! f. J" E# L! ]* q  e3 t
6 Z# N+ N1 b9 ]
大家继续讨论，哈。。

MrGrant

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表
. J1 h# S, `% Z6 U) _' g最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

& J: F3 ~7 R& Y* S9 I5 r
哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。% s6 U, E: i# Z2 \* O6 p/ {
. ?' @6 H' r. t) q7 z- C. x
人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。
# w& b" C( c' t: v& p
2 \- K, `7 ]4 M2 k欢迎继续讨论

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 ; }2 u: P) S6 }
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

% e. _  o5 m& f* b( s' o
楼花可以转让的。。

MrGrant

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表
  A4 X4 F6 h% {5 M4 S7 [一句话： 有钱就买 grand 都18处房产了

+ s# j; C! T( Q4 W- h谣言，加上你的吗？这是真正的误导

MrGrant

我不看好，也不看坏，我不预测的。。
& `0 [. [2 H! r* l1 z3 t) a# U
( h0 H7 F. b  P* j) S我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。8 ]3 p% S" U) x& p" ?1 ~

& D$ Z3 E8 O( X" z* n我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。$ D7 Y  X. m, o: m/ p
! Z1 ^6 @' T% C- g$ q/ y
房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。
! }( s. t1 L0 |! r$ F5 y3 Z9 {- ]% b. k. Q1 T, k0 B5 Z
根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

MrGrant

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。0 V' v$ _( Q) I- o

  I5 Y# `+ H/ @* [5 T. q" \8 e9 t你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。
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8 R  h9 B. w. j  b8 F+ R0 C" G: D在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。
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% \. Q& r5 X& F. Q5 K今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。- @8 U; M. f; s% L: a4 _# k1 ~

' [* Y' Y& S2 A( R' M安居乐业，投资，只是福利。。
# R* g) w% u- A3 r9 f. W) Q: E, Z
大家继续讨论。。

MrGrant

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。
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8 B0 |3 j/ R) b' |" J如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。6 |' N8 v. L7 n6 e) m' n& I( K. y

* V9 Y& c. E% _! Y" x' P* N注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。
- d5 o" ^/ G# w这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...
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http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1& \5 \! r2 u# u) D' _2 e1 \* v8 ]7 u4 ]

4 D9 v( u0 c% Q& y4 P' S  B欢迎继续讨论。哈

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
9 m  S/ o' h' r6 a% t原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

, v1 J- d7 e( [. g) A
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 - o8 Z; U2 R: r7 K6 u7 w3 Q
不知深淺，切莫落水！

% \7 K9 X2 Q2 g7 S
买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。$ G% L3 L  t& V

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。( X6 I  z" _) G# A  L% C, @1 O1 m

$ B: }7 r# G3 M4 }2 E8 u5 k9 W过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。! Q1 ]7 P" y' y% H, G# M& \
6 s% ^, J& |# i* {# D% O2 |
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：5 p8 J$ c* j, G* F  P
) X9 g' p* E9 ]- w& H
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
2 M; w* [) K. r0 \+ K- @* b9 s. C  K$ L$ j5 a
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。
9 q; m' F0 o4 `3 M2 G& z8 \* F
同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
1 c( n8 v/ b+ R/ Y, U' K
6 f6 b6 L/ f& Z波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。  X4 Q' w9 a4 [% w9 R% R; [3 F* Z+ P
3 p6 W- O0 F; {* C
买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。( K& V# |; N. C3 |$ z" e3 T; K9 R/ e
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大家一起来讨论，来受益。。。