freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
% o% x  b# Z: u3 ]3 C( j
/ T2 Q- C, i- d- M$ l, F& A  Q可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
/ S/ c2 d& ]6 ]
3 ~: W9 y' D; n2 b  J
3 Z  v4 f. ~, ^有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。9 ]8 H4 c/ e7 |8 H. y4 }8 {% K
/ G$ Z9 c% I1 u2 s5 r% g
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
& _- m2 N# ~1 c" k
" o$ J3 s1 u* k# w注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。$ x. S% u% a2 r; R

* Z5 C( M) u& [, i另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
: g! j1 ?7 S0 \& t  D, s0 P" o' U8 j: i3 L# q, l, [* g
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
! \$ k4 M+ {5 g3 X听老婆的话 买房跟grand走 没错

, \. ~/ `) D" ~5 ]2 N! x9 N

. \7 X% |! D) A* b5 V& L+ h4 |7 }你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 5 B; C# F0 X! X" t; b! u' i
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

" f& g( T3 \8 @  I6 D+ l- d
你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
+ P7 S4 \( _; O新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
3 ]$ N0 Z* Z  v( X9 D0 X: X) s+ \1 E3 S6 {% c, {
可以用建造商新建出租楼为参考：
6 }+ A$ Z0 S4 ?" ^http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
/ S* c) F8 C+ Y/ ]& S
. _+ y5 B% t* w  F$ K按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
: G4 E! b& N6 N6 p, ]* j- L; Z( m7 s) c

0 Y# W$ S" P: {) X0 q如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
* p) ~8 L$ s/ y- u( @; K! l
) a! ]/ \7 n! y2 E6 X7 k其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
5 K+ I: _1 L) \- z7 i4 Q5 ~+ [; \- c$ G. E
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。