freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
" a1 w; A2 O: e6 k+ g2 j" a* H' C* P% a! z( Y, e4 k6 A0 r
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26* n- x8 ]( V, r: O/ C8 y2 Q

# g. u% N- c$ I3 M8 g+ L" {# T) ?* B2 |# u3 e( v! M
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。5 `, Y1 _2 @# R: o
$ }1 p  D$ ?: R4 W. ^9 L
新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。( v3 ~/ i, h4 k0 X

$ x5 X2 w6 @* b1 |8 Z/ A注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。- Z3 f+ j" o9 G+ b
' h! L8 M" {  n' A
另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
, h, P+ k( J7 ?/ j. u$ e& P3 s. n& D2 R! i4 R8 N/ R$ @
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表
/ }  i2 Y4 C) ~& ^8 a7 X听老婆的话 买房跟grand走 没错

( Q! `, `8 T  b  r' U5 b$ ^  H" G( w: [1 A0 F2 N% t
你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
' l5 I5 o  T1 M& D  V( e如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

3 n( p; e$ y5 G0 B8 D+ e你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
1 Q6 T( |9 N: R( z* q新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。
& u* p; R9 }) X' x- I/ Y! x, s+ o7 a$ P/ K; ~$ r/ W& f
可以用建造商新建出租楼为参考：3 M1 ~& Y6 n8 G2 ^8 a# s) v
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_290616099 ~1 |# ]4 h' S1 [- q
" E: }% U5 w9 P. t( v1 z6 R
按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。
' L( w6 V& l2 U5 J0 g" k
& q, S( C( U$ }1 m3 O8 H
4 r3 h0 ^8 ^1 c: w4 g* G. O如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。" Y4 {/ v& k: }7 s3 d+ [
$ u& J  |6 x- T' `- v1 ^
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。) g9 x0 l2 e. s# H/ Y3 G$ y& }
# }, ?+ n# y) g0 R8 n
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。