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楼花 - 989维多利亚精品公寓盛大开盘 - 独家优惠

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了,今年三月(涨价后)正式开卖,到现在已经又涨过若干了。 , |0 x( g4 X4 l9 N8 o
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可以看看本地有关这个楼花的讨论:http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-264 ~; t3 e6 u! s( j4 K3 \. j8 L

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有人说NDP当政后,房市很有可能要下掉呢 。。。

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NDP(联盟绿党)不久会登省政。他们选举时政策是,对没在加拿大报税或上税很少的外国房主,除了15%外国买家买房税外,还要按房子的市价再加2%的年税,这个政策不只限于新房主,对以前买的房子一样对待,就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

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正常银行按揭是在交房之前不久给订,一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说,两年时间太长了,买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。$ y4 q: Y# k, Z5 f* Y
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新公寓物业费一般每平方英尺4,5刀,当然根据公寓设施(像游泳池之类)会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少,所以不会太高。$ B( s( }& b; m9 F# r# X2 u* n

7 L0 @' s! S0 q; e  b0 a& G' B注意现在很多新公寓不许短期(一个月以下或六个月以下)出租,这个 989 好像也有限制,如果是做投资一定要清楚。/ ?! b1 h5 t5 z' r, d* u- v" h

( T/ {9 q% `& W; e5 C' P另外对不是(在全世界)第一次买房且自住者,房价还要再加5%的GST。0 _& f, o7 z1 J2 x
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因为楼花要等,还要加GST,2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右,这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了,投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

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引用:
原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 0 L6 X8 W! B" k' B
听老婆的话 买房跟grand走 没错
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你肯定grand要989的楼花了吗?

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引用:
原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 : b8 w1 }" s- A& C
如果交楼前按揭批不下来怎么办?白白损失15%吗?
+ q4 l, j9 b  w4 A% P/ ^8 X你可以去预估一下按你的收入能借多少,也要准备如果交楼时借不到那么多按揭,自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

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公寓房租要比房子里独立suite高一些。( q7 @) D- ^8 |4 c
新的或比较新的公寓,目前无卧室(卧厅合一)的1100刀到1200刀,一卧室租金1300到1500刀,两卧室的再高30%左右,租户付电/网费。6 J& k9 T! f, B. E, U6 j2 S
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可以用建造商新建出租楼为参考:
" Z' n( n; w% u' F/ w, u) Ahttp://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609% K: V  Y- [; {4 X4 L  @1 X" F
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按现在的低按揭利率和20%的首付,加上房产税,物业费,保险费,一卧室房价要是高于三十万, 租金是不够抵开销的了。以后房产税,物业费,保险费要涨,按揭利率会上升 ,房租也会涨,但每年有限额 。。。

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老狼实话直说,自己没有企图(从买或不买或卖的人)拿任何私利,应该是好意。 ! P- f: I/ w* ]) U& K9 t* j, e! I

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' w) n# D# t7 h如果这个帖子只是讨论一般房市,觉得各家说的都有道理,历史看房价会有起伏,长期(十年二十年)还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的,大家都知道租金是不够抵支出的。6 r" k) D' e4 h$ A- v9 h

7 k% [; ^: D, e" }7 U其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖,价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花(Wade, $247K),虽然租金可以抵过开销,最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资,两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。& d! _$ w  F- P' b: u, v) T
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如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的, 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的,买房子可能也是要多看几家了。

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