freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 : S) ?% R$ L  f( U% A$ Q
/ Q1 a6 X# v. A
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-264 p  Y, I0 Y  y& b! Q" n
2 r4 M! z* `- f0 @: U2 M$ V3 a
: W/ X7 A, A9 x
有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。; y- M. E; }& S) Z6 H

2 W6 o( L4 i5 f6 T! a  S# [新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
6 m' X) o4 ?5 ^7 b7 a: h: ?7 @' g1 v8 _4 e/ n
注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。/ [% c& N/ _6 J: Q8 @) M/ @$ W

; ^$ c$ X5 P, b/ g6 U% J另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。- a& c$ p: C9 A8 k  h5 P3 z0 [) ?
$ J8 `) N. W$ q. v! P6 M  U
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

freedom_2008

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:22 发表 9 j' I2 k/ U  O$ C4 {! Q. n$ q
听老婆的话 买房跟grand走 没错

5 m) n! s( x, I* \
1 A3 P4 n% q) c8 ]8 E
你肯定grand要买989的楼花了吗？

freedom_2008

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表
5 X5 h! k4 f" a' [: x2 M; _如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

- C: v9 B; t5 ]你可以去预估一下按你的收入能借多少，也要准备如果交楼时借不到那么多按揭，自己另有款的可能。做不到就最好不要冒险啦。

freedom_2008

公寓房租要比房子里独立suite高一些。
" M7 J7 f8 u: P, e新的或比较新的公寓，目前无卧室（卧厅合一）的1100刀到1200刀，一卧室租金1300到1500刀，两卧室的再高30%左右，租户付电/网费。9 g1 ~  N9 W6 Z  k/ |5 k  o

" k  s4 [4 R& [. C+ M% [( B可以用建造商新建出租楼为参考：. b* H1 C! @; W% J
http://www.usedvictoria.com/clas ... ow-Renting_29061609
$ ^: ~$ Z3 D: p; k  m, |8 l' h) K# D- O1 U4 b. Z4 ~
按现在的低按揭利率和20%的首付，加上房产税，物业费，保险费，一卧室房价要是高于三十万， 租金是不够抵开销的了。以后房产税，物业费，保险费要涨，按揭利率会上升 ，房租也会涨，但每年有限额 。。。

freedom_2008

老狼实话直说，自己没有企图（从买或不买或卖的人）拿任何私利，应该是好意。 ' f/ F- f  \0 _; J
& n0 S; ~% O& U& H7 S* U

0 L. `/ [9 G# X9 k如果这个帖子只是讨论一般房市，觉得各家说的都有道理，历史看房价会有起伏，长期（十年二十年）还是会涨的。 但这个帖子如果是针对现在是否买这个989楼花的，大家都知道租金是不够抵支出的。
5 K" ?; B* ]' D: ]+ o+ F$ L- Y9 x- E$ ^! `
其实离这个楼花不远的地方还有两个楼花正在卖或马上要开卖，价钱合适卖得好就不用优惠吸引买家。我们自己今年初差点买了一个离989不远的楼花（Wade, $247K），虽然租金可以抵过开销，最后没买的原因之一是觉得买小公寓的基本都是出租投资，两年后这么多公寓会一起上市挤在这个区域同时找房客。
' \5 q1 o& s3 G* w, ?  o& `; t' K4 \' b/ e# W! `3 L
如果是自住或有很多银子不在乎租金收入的， 当然可以考虑。对买菜买车都要货比三家的，买房子可能也是要多看几家了。