维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。' q' p: Q2 b3 _% q, s
, n- j% _- ?; t+ a) A0 [
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。% P7 j: L' K: B# \

* v" H" a* W+ t8 K+ ~. u( P1 L' ^9 C" J, W7 ]0 V7 M! N/ s+ D

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

) v' M# J9 w3 Y# E6 K/ b
% x3 G8 _! f0 H" V# X+ o# J. e1 C. V* B* n0 y; _4 J; K7 _, O
维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
$ d3 m; w3 g% k: z! {$ T# P) K

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

8 q/ b' @6 O* o5 ?7 c0 B. u" P$ s4 [" ~# s( v) b9 L7 y+ u" ]

: M, G* c2 i6 o7 n0 h4 K7 {楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
4 `" a4 N* C: ^- q5 ^$ v, K

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

: f2 D' c( X. N* E+ Y5 P
9 A3 P. _7 i% {# u- p+ T( Q- a

' u" K! ~" ~5 O: S6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
1 C* d- _: T/ p: }, [* P! j4 ]3 \2 V7 \" v( O3 G# n2 m* r/ m7 \

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

  e) z3 c1 _( r3 R9 n

* v! ~2 C: s5 W/ T) g9 d1 d/ W9 @

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

, C& q, w, v- p
5 P7 v1 x) w$ ~& \4 ^

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

" O8 C% f; O: c, O/ i5 u. v, v% D# Z! z) \
' P9 \7 J; Y4 o$ n. [! g
* h! F& T0 P% f8 C& H
楼盘介绍, q7 v% t' X' e' K7 D, a
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
# X1 @7 i) i" J4 B5 s1 x
' P" V7 B6 b1 Z' _# l989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。6 A5 ^/ J' R1 p/ S8 U* u( ^
; ]/ d- k* t2 G) u

- s4 X$ R6 R0 G: @/ f0 z0 I3 Y: p* L4 L

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

: P0 Q; H; J, d2 P, a7 k

7 f0 K: [2 C) q9 Z7 @/ V  c2 P

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

, V. ^1 v" j8 Z# C

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

6 m( h) V  C* p9 `) ]
# Q: E2 b: ^5 z4 _& Q

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

& z( \2 k$ m! S5 l' R: O
/ e0 U( [$ u( F2 r8 h
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。' I; h7 x) N2 o# s. }
% c; U  D) T  O* _. @, G4 b7 q
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
, p, D2 `" Z! u( k  H" \% F6 W8 n/ \- ]/ Q
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

: c6 C6 O* X3 q  w' n/ U: K

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
2 l6 {/ }( I3 G2 o' i- L! w) O! l& M2 p* i8 Z/ J2 V8 ~
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26
. Y, Y" v0 j: m4 ]& {/ A; v' S- [: y1 B  g8 L

1 R; `. v  X+ d- s% k2 }) a有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。. ~3 M) ?+ ~( {+ m% |
$ g1 |) J; S0 M2 S- n8 a" o
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。/ j( x' c- x7 M' T  V! h5 F( o

3 E$ s) T0 V0 T: c1 y' k* Q& S那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
$ c2 F* c' e' d
5 I7 \! p7 r6 |房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。' g7 E3 C) `! Z% J
2 Q3 O% b6 N2 C: B. O$ |1 x
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
2 v1 N1 X0 W$ a0 N
# h0 |' j$ v8 o  m8 x* shttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

( m# W* ]5 f3 _" k3 {大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
& }: y/ S0 A8 y看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。8 X% K. D& c- A0 k) L5 T* c2 Z& q7 U
: B2 D$ G5 Z/ t% _2 K0 Y: n5 {
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
3 X# \" j. M5 Q1 t0 _- R, p7 K( F3 G, y
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。
. d( j& i5 A" ^; S8 i. o
5 b7 n& O; u4 X: q% c不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
0 f3 P) T6 \8 G# d9 Z% P) M. i  `0 F, o7 C% ~# U' D
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
, c( q! u6 k( I5 D) f; F6 d' V( w9 A# W3 f3 H3 U
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。, ~$ Q6 q2 L; }) i
1 Z7 }$ P) s0 w' k) r$ b  x
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html. k/ E8 i1 P. ~9 a
$ o1 y1 g6 c6 D% T2 B! ?
其中包含维多利亚。
- b# c* G6 ^) L/ E! {
8 f& o4 b- m  QVictoria1 C  v: x+ m& p! M: ~

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

* t$ u& N" k! l/ N' w6 V$ U

8 J, T  F; s6 c) C% B; \) I　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。8 V5 z; G" {5 E: x7 y* k5 w. E
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
, Q' p& ]+ ~7 y+ W9 v4 E, J
! f. r! X3 S, v在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。- t1 U6 }5 C: D9 D

* ^/ g# _& B0 k. {7 V  ?' o新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。) w1 w- T% I+ j* C" ]7 k2 _

2 e% ^; P& h+ _1 G1 B. _* T1 w注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。. \, b6 h0 m) m

+ ]2 F' X7 ?/ K4 A+ l# s另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。
' Q7 f/ U# e6 J* Z* N! U& j8 H# L! \# S  m/ C# k9 U" l" ~
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。& O$ j. N& P. B* z+ r

" S9 X0 |5 o7 t1 R楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
1 w( W% H$ E5 J5 E; @, Q" G, b
; a2 P0 V' ~  O5 A刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。. C% b0 b  }8 ~- k% S- N

. l1 Y0 D8 T9 `; ~" y. }" f9 _http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
. W. c# F0 w( U+ z+ b' l3 t! G! P' x
. R# B0 @1 T$ W* I
大家继续讨论，哈。。