维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。# A8 V6 U; B* ?) Y9 L& T
) P0 b( d. C$ T2 Y% h: {/ O
989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。
; |& l. M6 a( m) m( C8 y  d" h1 d' [- o* H  u# c5 {; V% s

( L/ O- R5 x0 O& ]% i7 y  @

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

$ Y: u) M/ ^3 b& [0 U& o
! y. ^/ U* q$ c% d3 P8 u/ ?
( f- |- _: y" H/ L' w/ V维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。/ r  ?/ n0 i7 t. q+ B! s: ~

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

& L) H* }. t' u2 R0 V
& O4 G* s$ n5 H  l- m& d. p8 k: B. Q; ]: z; a
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！
% l  k  A- x5 X; m* H

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

5 R- R: C4 u% N* p5 }
# {: H- ?- V" Z* S/ Q4 _

2 S% P* a  G; E- C% M6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
7 L, M& R% y7 q/ X) K6 N8 G; @8 _0 o, z

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

0 K& M$ J- ^5 D, B" B! z' M9 ~1 S$ L2 y4 F  D  D" _2 W

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

; y2 o+ C, H- j8 Z! ^( s1 `8 _+ S" e! r9 j

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

1 l( s+ O0 S! `5 F" p, f0 ^0 P: S3 c2 C+ i( o9 d8 t. Y

" T( Q3 n( ]) ^2 V& T
/ i2 a& u1 S% n9 Y. q* M0 m楼盘介绍
7 o9 j+ g8 W# i, F# c$ x989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
/ [! m5 K; c' B( ]( \! s
- K6 U# L# \$ g2 f7 n' g989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。
$ J4 N% c5 e# t! Q9 D2 l! q0 g" G0 T- k2 w+ S! |# Q  t- e# Q1 p0 o: D, _
1 Y6 Y: t' X" k

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

  p4 O) z' R& M
  G$ P" j2 Y2 y9 a

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

0 e$ {: j' Y: Z8 M

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

$ z1 i# _6 m1 o/ x4 h. L' E; E* W" `- J

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

7 g7 O5 A* F! l3 o7 u. [
+ f6 l! p: P6 G9 a4 [; Y
6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
( H3 p2 }) R) W8 h- c  z5 v- M6 H* O# z6 v8 U  u0 M- ~  W  _/ R
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。* R/ O4 t' N/ y3 t) v3 V
  Q" i! t; V2 K; l! G' X
优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

: q0 O( U, E, `! ~

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。
8 v6 o3 _1 R5 Z# W) K. X& d! {5 c* ]  C  T# c+ C* O) R. z
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-26, t8 @' y: V0 {- Z/ H

7 O9 R+ d- o5 w8 ^. ]8 |7 e
$ O  Q& c3 m7 m3 D有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
; ~3 l. a, b) u% o, R! s9 h& r
( {: J' E- {$ Q* @. ?' K& Z这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。
9 l5 t# a( @' H# _7 m! U6 ~4 z& v9 x+ R- Y. K/ }) R( A
那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。
; k4 w# ]4 {  B; y, W2 `
/ R5 X& q$ R: v7 d2 K; o# D房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。
4 J8 O" |1 u$ G7 Z( m
5 I. F8 n8 |& K2 y. c' g7 t' e投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
5 b- k' N4 R% r4 I8 g7 @* {
* S0 r2 Q& @5 l' R6 k- Qhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

" O( |" |$ }3 n* f3 u- O# [7 C9 X# o
大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。
, a+ z/ [  K' m( v3 Z看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。- I( n/ g& R1 W! z
7 s) S1 E/ C" `5 @$ d
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。3 a6 V/ L& u$ h" a
5 r+ [, t$ U- l
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。/ X& A/ K" X/ u. t) x
0 B, X- e3 R' i, v5 m6 r# L
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
. }; K* }! K  V* I1 |8 G6 ^
8 ~9 ?; B7 L/ `% P6 _! \很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
* K  k" P. D0 [! k0 x% ?/ H9 y" J) p& _, j
大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。  @) S4 ]: T& ?/ ?( A) ^: s5 Z
: W% t3 O  V: X9 V' K
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
% f0 E& M/ m1 k5 T- E  M$ x1 a$ H) U# {9 O5 y. f$ k6 Z- u
其中包含维多利亚。# C$ A$ O" X" N$ p5 u
5 V; a) @* t- ?6 w) i3 r* t8 m9 F
Victoria3 b$ Y: l( k* t' F0 m8 X) C

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

6 |6 a7 y4 B, e" d- {

$ Z, e; [) V4 q, g) @+ T
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。7 [) Z- \  z8 D. q3 |# c, e
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。" j. s* t9 J' S5 Z
6 ?. }8 \  h/ E3 U) a! D
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
0 L" ?( F  k, S- K- G& [0 K4 Y
" e0 A* _; b" b8 p% \: I% m新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。
+ h5 @! F( t: s2 n
# u5 R6 Z. }) n& x1 [注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
3 t" L& X* L3 o) l. m5 E: E# @
* D, a) m+ ]( M, V6 c( B另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。) O0 G* o6 W' s# g( e
! j2 A5 H$ E" T+ ^
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。* [, Z" f7 A: o
; `) i0 a% @( J  W+ Z
楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
: a6 s4 w4 x9 _0 d6 ^* H7 E0 l, m
0 {1 z% ], y0 T, j3 \& f. O刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。7 `; _* m1 I0 Z+ H& E  }
" p6 M5 Q8 u. a# p
http://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5// ?. S6 w+ o7 J4 t

8 b' [, R1 y* o+ W
# s2 F/ d& v) E大家继续讨论，哈。。